日本綜合地所が無料駐車場で露出トップですが、何か
2008年06月15日 (日)
[駐車場の研究] 駐車場“無料”の物件数トップのデベロッパーは― - マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観測）
このサイトによると、日本綜合地所が無料駐車場で客寄せしているのがトップ。
古風な営業です。
今ではこの営業も通用しないどころか、ブランドマネジメント的にもマイナスである。
もちろん、無料ということはいうまでもない。
入居してくる入居者の経済観念もどうでしょうか？
そして数年後の管理費の上昇はかわいいそうだが、自己責任というこで、、、、（爆）
このサイトによると、日本綜合地所が無料駐車場で客寄せしているのがトップ。
古風な営業です。
今ではこの営業も通用しないどころか、ブランドマネジメント的にもマイナスである。
もちろん、無料ということはいうまでもない。
入居してくる入居者の経済観念もどうでしょうか？
そして数年後の管理費の上昇はかわいいそうだが、自己責任というこで、、、、（爆）
COMMENT
たーすんジジさんへ by イースター
ご指摘の通りだと思います。
現実、無料が有料になったり、管理費が不足して値上げしたり
10年〜20年すれば、間違いなく建て替える必要があり、その際億単位でお金がでていきますから、いっそのことぶっこわした方がいいと総会でもめます。
現実、無料が有料になったり、管理費が不足して値上げしたり
10年〜20年すれば、間違いなく建て替える必要があり、その際億単位でお金がでていきますから、いっそのことぶっこわした方がいいと総会でもめます。
機械式駐車場料金の無料化の流行＝詐欺行為の蔓延だ／200年どころか15年しか持たない恐れあり by 機械式駐車場料金の無料化の流行＝詐欺行為の蔓延だ／200年どころか15年しか持たない恐れあり
『機械式駐車場料金の無料化の流行＝詐欺行為の蔓延だ／200年どころか15年しか持たない恐れあり』
http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html
築15年のマンションで機械式駐車場２３４台を取り外し、自走式立体駐車場３５３台に改修した。６億円近くの費用を要したことになる。３５３台で除すと、１台当たり１７０万円の工事費。
「機械式駐車場を総取替えするには１台当たり、１００〜１５０万円程度かかる。仮に３年、５年、８年周期で各パーツを更新し、15年で総取替えし、この間に２回の鉄部塗装をし、毎年の保守点検費や電気代を加算すると15年間で１台当たり２００〜２５０万円の費用が必要になる。
最近の分譲マンション広告を見ると機械式駐車場にも関わらず駐車料金無料が増えている。これは企業の販売優先策の結果だ。
全面機械式の場合は大規模修繕費の２倍程の費用がかかる。廃止して埋め戻すのも意外と高い。時限爆弾もここまで大きいと処理できない。多分マンション周辺の駐車場に車が脱出するから、敷地内に放置された機械式駐車場はたちまち錆びだらけの鉄の塊に化す恐れが強い。そんなマンションは、スラム化が急速に進む恐れがあろう。
デベロッパーは機械式駐車場が恐ろしいほどの金食い虫であること、事故製造機であることは既に知っているはずだ。駐車料金無料提示の目的は売り逃げを考えているからで、実態は詐欺に近い。こんな商法に自治体や国が無関心では、街づくりを論じる資格はない。ましてそんな国が、２００年マンションを提唱するのは、現実から目をそらすのが目的かと疑わざるを得ない。
http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html
築15年のマンションで機械式駐車場２３４台を取り外し、自走式立体駐車場３５３台に改修した。６億円近くの費用を要したことになる。３５３台で除すと、１台当たり１７０万円の工事費。
「機械式駐車場を総取替えするには１台当たり、１００〜１５０万円程度かかる。仮に３年、５年、８年周期で各パーツを更新し、15年で総取替えし、この間に２回の鉄部塗装をし、毎年の保守点検費や電気代を加算すると15年間で１台当たり２００〜２５０万円の費用が必要になる。
最近の分譲マンション広告を見ると機械式駐車場にも関わらず駐車料金無料が増えている。これは企業の販売優先策の結果だ。
全面機械式の場合は大規模修繕費の２倍程の費用がかかる。廃止して埋め戻すのも意外と高い。時限爆弾もここまで大きいと処理できない。多分マンション周辺の駐車場に車が脱出するから、敷地内に放置された機械式駐車場はたちまち錆びだらけの鉄の塊に化す恐れが強い。そんなマンションは、スラム化が急速に進む恐れがあろう。
デベロッパーは機械式駐車場が恐ろしいほどの金食い虫であること、事故製造機であることは既に知っているはずだ。駐車料金無料提示の目的は売り逃げを考えているからで、実態は詐欺に近い。こんな商法に自治体や国が無関心では、街づくりを論じる資格はない。ましてそんな国が、２００年マンションを提唱するのは、現実から目をそらすのが目的かと疑わざるを得ない。
騙されてはいけません。
無料駐車場というなら、将来にわたって日綜が無料を保障するべきです。
それで初めて良心のある企業ということになるでしょう。
でなければ、ただの詐欺デべです。
まあ日綜にこれを言ってもだめでしょうが・・・・。